引子 ：

第一节 直接开发用地拿地渠道与财务关注点

一、一级土地（出让方式）与财务关注点

二、二级土地操作方式、流程与财务关注点

三、二级土地（在建工程转让）与财务关注点

四、二级土地（司法拍卖）与财务关注点：

五、股权收购转让性质、收购模式与财务关注点

六、合作开发模式与财务关注点

七、项目代建的合作类型与财务关注点

八、村企合作的出让模式与财务关注点

九、政府勾地的常用条件与财务关注点

第二节 储备用地拿地渠道与财务关注点

一、（储备用地）三旧改造与财务关注点

二、工改住模式与财务关注点：

三、土地整理人模式与财务关注点：

第三节 交易模式环节与财务关注点

一、资产收购的应用场景、操作规则与财务关注点

二、股权收购的应用场景、操作规则与财务关注点

三、协议对赌的应用场景、操作规则与财务关注点

四、协议分红的应用场景、操作规则与财务关注点

五、明股实贷的应用场景、操作规则与财务关注点

第四节  投资测算环节的财务关注点与决策依据

一、决策依据：财务指标、城市布局、摊大饼拿地与资金贡献

二、测算规则：应用场景与操作规则

三、各类投资测算环节与财务关注点

1、股权投资/收购（母公司逻辑）的测算与案例与财务关注点

2、资产收购的测算逻辑与财务关注点

3、三旧改造的测算逻辑与财务关注点

4、已建设+未建设项目的测算规则与财务关注点

5、资产包收购的测算规则与财务关注点

6、合作代建的测算规则与财务关注点

第五节 以某上市房企为例：交易谈判环节与财务重点

一、并表规则：并表前提、并表细化标准

二、关键履约条件：土地闲置、变性、用地指标、增容、调规与争议

三、资金规则：同股不同投、资金、融资、授信、借款、交易对价

四、承债规则：内部贷款、外部借款与或有负债

五、交易税费：各付各税与税金代付

六、定价规则：定位规则与无发票成本换算

七、框架协议签订及价格调整：框架协议签订与价格调整

第六节 以某上市房企为例：尽职调查环节的财务重点

一、组建尽调团队与尽调信息收集

二、现场与财务尽职调查的核心要点

三、项目尽调报告与出具

四、项目尽调问题与处理

五、股权并购财务尽职调查要点

六、资产并购财务尽职调查要点

第七节 协议签订、项目交接及后评估环节与财务重点

一、协议签订：履约条件、对价修正与正式合同签订

二、项目交接：项目交接与财务交接

三、项目后评估：合同期内后与运营期后评估

总结：