青岛大学经济学院教授，原社科院金融研究所金融发展室主任易宪容：如果按照2017年国内房地产市场趋势及当前房地产市场局势，2018年国内房地产市场将会处于高位平衡的状态。这种楼市高位平衡主要表现为，一是住房销售仍然会在2017年创记录基础上再创新高，只不过这种创记录的速度会有所放缓;二是住房价格仍然会在2017年普遍上涨的基础上再上涨，但涨幅要小;三是城市土地的供应仍然会维持高位增长，因为房地产企业仍然看好国内未来房地产市场。

      经过2016年及2017年房地产市场空前繁荣，中国房地产市场根本不是什么去库存的问题，而是获得土地再建筑更多的住房问题。对于这一点，房地产开发商看得最为清楚。所以2017年国内的土地市场空前活跃及繁荣。2017年1-12月，全国土地购置面积同比增长15.8%，增速为近五年来最高水平。全年土地购置价款增长49.4%，增速创近6年来新高。也就是说，面对巨大的土地需求，地方政府在增加土地供给同时，也在不断地推高土地的价格，从而让地方政府的土地出让金收入也创历史记录增长。

       按道理说，中国的房地产市场是一个政策市，而十九大报告明确地提出要让中国房地产市场回归到以居住为主导的市场，市场性质的改变，肯定会让以投资为主导的住房市场需求出现重大调整。但是房地产开发商知道政府真正地下不了去除住房赚钱功能的决心，因为如果这样，无论是中国的GDP增长，还是地方政府土地财政及银行金融风险都会很快地把问题暴露出来。所以，面对房地产市场巨大利益诱使，房地产开发商肯定还得一博，还得建造更多的住房来满足广大的住房投资者，这样也能够让国内房地产市场销售保持高位平衡。

       但是，这样的房地产市场高位平衡，也会让国内房地产市场风险越来越高，房地产市场泡沫越吹越大。因为，房价维持在高位，不仅无法让国内房地产市场性质发生变化，让房地产市场回归到居住功能，更会让居民有一个国内房价只会上涨不会下跌的幻觉，认为国内房地产市场根本不会出现什么周期性调整。在这样的幻觉及房价上涨预期下，肯定会鼓励更多的国内居民涌入房地产市场，甚至于那些收入水平低、支付能力弱的居民也涌入房地产市场。当这种情绪向全国蔓延时，不仅会推动国内三四线城市的房地产市场繁荣更为亢奋，并让这种房地产市场繁荣亢奋吹向中国的每一个角落，也将会诱导更多的中低收入居民涌向房地产市场。这时，中国房地产市场资产价格泡沫的“堰塞湖”会越堆越高，而且最后也传导到最为弱势的中低收入者手上。而这正是可能让房地产泡沫“堰塞湖”崩塌的最为脆弱的一环，所以风险也会是非常巨大的。