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李鸿诚:面对面销售技巧提升训练班
2016-01-20 47335
对象
销售代表、销售主管、销售经理、客户经理、营销总监等以及所有从事房产营销工作的人员。
目的
全面提升房地产销售人员沟通、说服、谈判及成交技能。
内容
前言:何为“面对面销售”? 第一讲:“面对面销售”与“产品式销售”区别? 第二讲:面对面销售体系的八段销售法 第一段:迎宾打招呼(策略技巧与方法) 第二段:到店请进来(策略技巧与方法) 第三段:店里坐下去(策略技巧与方法) 第四段:沟通问需求(策略技巧与方法) 第五段:介绍谈关键(策略技巧与方法) 第六段:抗拒要打断(策略技巧与方法) 第七段:成交须大胆(策略技巧与方法) 第八段:服务转介绍(策略技巧与方法) 第三讲:面对面销售的三大原则: 沉得住气 开的了口 下得了手 第四讲:面对面销售成功的五大方程式。 1. 能用问的就绝对不要用讲的。 2. 所有的问题都不是问题。 3. 答案就在问题里。 4.你问什么样的问题,讲什么样的话,能让对方付出行动。 5.你问什么样的问题,讲什么样的话,能让对方付钱给你 。 第五讲: 面对面销售有效说服客户做购买决定的说服策略。 1.别人卖,我们买的策略。 2.词汇字眼的文字转换。 3.N+1的说服策略。 4.二选一说服策略。 5.打比方,讲故事,说案例。 第六讲:面对面销售的八大步骤及流程: 步骤一:创造良好沟通销售的氛围。 1、轻松快乐的沟通氛围是成交的开始 2、获得信任,才能真正影响他人 3、设计轻松愉快的开场白 步骤二:选对池塘钓到大鱼(有效辨别客户的技巧) 1、客户的三大分类:A、红苹果 B、青苹果 C、烂苹果 步骤三:过关斩将获取信息的本领(有效捕捉对方心灵诉求) 1、望 (眼观六路,指观气色) 2、闻 (耳听八方,指听声息) 步骤四:找到关键按钮及解除心理戒备(有效的对话客户) 3、问 (谈天说地,指问症状) 4、切 (确认按钮,指摸脉象) (中医用语,合称:四诊) 步骤五:需求就是客户购买的理由(创造客户的购买需求) 1、为什么要先了解需求? 2、了解客户哪些需求呢? (1) 客户个性 (2) 预期的价格 (3) 您喜欢什么款式? (4) 主要是谁使用? (5) 过去经验 3、发掘客户需求的技巧 (1).过去式发问 (2).未来式发问 (3).现在式发问 步骤六:介绍客户需要的服务而不是你的产品(让你的服务符合需求) 根据客户的需求介绍产品。 根据客户购买的价值观介绍产品。 根据客户的心灵诉求介绍产品。 根据捕捉到得客户信息介绍产品。 介绍产品的独特卖点 介绍产品的基本卖点和附加价值。 介绍产品的有形卖点和无形卖点。 介绍产品的关键以成交为核心。 步骤七:解除客户的任何抗拒及异议的技巧(满意度就是付钱的理由) 1、以学员工作中实际碰到的问题现场剖析解决方案。 2、顾问式销售过程就是解除客户疑惑的过程! 3、顾问式销售的结果就是获得更多服务客户的机会! 4、顾问式销售的目的是创造更多,更大,更高的利润! 步骤八:客户成交的策略与技巧。(一切的准备都为成交做准备) 1、影响客户决策的5大因素 第一步决策跟销售人员有关。 第二步决策跟销售人员所在的企业有关。 第三个决策跟产品有关。 第四个决策跟价格有关。 第五个决策与购买时间有关。 以上是销售人员在销售展示过程中必须遵循的顺序。 2、决定成交的关键: A、发现成交信号。 B、抓住成交时机。 C、讲出成交话术。 D、闭嘴等待成交。 E、协助客户决定。 第七讲:如何有效的让客户为你转介绍客户(一句话倍增业绩的策略) 1、我们经营的宗旨:一辈子VS一下子。 第八讲、如何有效成功的处理客户的投诉及抱怨。 备注: 所有的训练以学员现场的问题为解决方案。 顾问式销售:根据设定的情景。学员现场演练过关。
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