房地产企业融资管理与项目融资操作

讲师：李豪

课程简介：房地产企业的融资是永恒的话题，融资问题一直困扰房地产企业的发展和项目开发。我国房地产业存在融资压力大、融资渠道单一的问题。这里既有房地产金融市场不发达和宏观调控政策的影响，也有企业自身的原因。在新形势下，房地产企业展开有效的融资工作，并获得成为多数房地产企业关注的重心。

课程时间：2天

课程对象：房地产企业高管、项目公司总经理、财务总监、证券代表等

课程收益：

1    

了解我国目前房地产企业融资现状和主要面临的问题；

2    

掌握如何通过有效的策划达到有效融资的目的；

3    

掌握目前各类融资手段以及具体操作方法；

4    

了解房地产企业未来融资的方向和创新模式；

5    

掌握房地产融资管理的方法和操作。

课程大纲：

1    

当前房地产企业的融资现状

1.1  

当前房地产企业资本市场现状

1.2  

房地产企业融资现状以及主要问题

1.3  

国家对房地产企业融资的监管情况

2    

房地产企业金融市场

2.1  

房地产企业资金来源构成

2.2  

房地产企业融资的特点

2.3  

房地产企业融资成本

2.4  

房地产企业融资的风险

3    

房地产企业融资策划与策略

3.1  

提高企业融资的能力

3.1.1  

做好房地产企业融资战略

3.1.2  

调整房地产企业发展模式

3.1.3  

提高房地产企业多元化融资能力

3.1.4  

打造专业的融资队伍

3.2  

策划融资的核心内容

3.3  

债权融资的风险防范策略

3.4  

股权融资的盈利模式策略

3.5  

资本融资的发展模式策略

4    

房地产企业的常规融资模式及操作

4.1  

债权融资操作

4.1.1  

银行信贷融资

4.1.2  

工程垫付融资

4.1.3  

预售融资

4.1.4  

拆借典当融资

4.1.5  

租赁融资

4.2  

股权融资操作

4.2.1  

权益合作融资

4.2.2  

股权转让融资

4.2.3  

企业并购融资

4.2.4  

信托融资

4.2.5  

信托融资—REITS

4.3  

资本融资操作

4.3.1  

票据贴现融资

4.3.2  

项目融资

4.3.3  

债务重组融资

4.3.4  

债券融资

4.4  

衍生融资操作

4.4.1  

资产证券化融资

4.4.2  

房地产投资基金融资

4.4.3  

回租回购融资

4.4.4  

夹层融资

4.4.5  

远期合约融资

4.5  

上市融资操作及策略

4.5.1  

IPO

4.5.2  

借壳

4.5.3  

上市流程

4.5.4  

上市企业监管

5    

房地产项目融资创新与操作

5.1  

房地产项目融资主要渠道与方式

5.1.1  

民间资本融资模式

5.1.2  

境外融资模式

5.1.3  

融资产品的创新

5.1.4  

互联网融资操作

5.1.5  

项目股权融资与债权融资操作

5.1.6  

预集融资操作

5.2  

从开发新模式到融资新模式

5.2.1  

房地产常规开发模式与创新

5.2.2  

融资模式创新与自建融资平台

5.3  

项目融资风险控制

6    

房地产企业融资操作流程

6.1  

融资流程及必备资料

6.2  

编写商业计划书

6.3  

投资者实地考察

7    

房地产企业融资管理

7.1  

加快资金周转

7.2  

控制过度开支和成本费用支出

7.3  

定期制作收、支计划

7.4  

促进银企关系

7.5  

制作集团融资匹配分析与计划

7.6  

展开表外融资业务

7.7  

严格贷款担保与定期清理银行保函