中国房地产市场从来就是一个牵动社会和百姓敏感神经的市场。2010年也注定将是不平凡的一年。经过近一年的房价飞涨，2009年年底以来，中央政府终于下定决心重拳治理房地产。近几个月来，政府一连串的“组合拳”密集打出，其频率之高、力度之大，前所未有。被称之为“史上最强楼市调控”。然而，猛药之下，政府、开发商、银行、炒房人、普通百姓心态不一，几方利益博弈，谁又将是最后的赢家？ 楼市风云激荡，波诡云谲，前景难测……。作为一名房地产策划人、培训专家，笔者虽在多种场合被问到和楼市走向与前景，也多次回答这个“中国最难回答的市场问题”，但是，这里，我只想将近期房地产市场调控与主要动向总览如下，供各位关心楼市人士品评、思考，探寻和把握个中机缘。 v 面对今年以来中国楼市“边控边涨”的趋势（2010年一季度，受通胀预期、物价上涨[CPI由负变为2.6%]、利率倒挂等不利因素的影响，投资型购房比例迅猛增长，出现新一轮的炒房浪潮 ），4月以来，开征“房产税”的消息再次成为业内外关注的焦点。有媒体报道，继重庆宣布拟征特别房产消费税后 ，房产税拟在京、沪、深、渝四个城市进行试点。研究人士指出，由于物业税作为一个重要税种，需由人大立法通过，过程较长， 而房产税不是一个新税种（1986年就曾颁布《房产税暂行条例》），因此政府可能先以房产税或类似的名义先在个别高房价城市试点，主要目的还是抑制投资投机性需求。 v 4月初，国务院总理温家宝在《求是》杂志发文表示，要研究适时开征物业税；4月6日，财政部公布的2010年工作重点包括完善房产税制度。 v 4月14日，国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策──对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于30%；对购买二套房的，首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房，大幅度提高首付款比例和利率水平；二是增加住房有效供给；三是加快保障性安居工程建设；四是加强市场监管。 v 4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（新“国十条”）。规定：对稳定房价、推进保障性住房建设建立考核问责机制；实行更为严格的差别化住房信贷政策（90平米以上首套房首付30％，二套房50％，不低于利率1.1倍，三套房首付及利率均应大幅度提高）；严格限制各种名目的炒房和投机性购房，等。 v 4月17日房贷新政一出，北京、上海、深圳、杭州等地十余天时间内退房200多套，新一波“退房潮”开始出现。 v 4月下旬以来，在房贷门槛上调等严控措施下，深圳、广州、杭州、长沙、武汉等众多城市买房者中出现“假离婚”潮，私下传说“离婚一次省几十万”。 v 5月2日，央行宣布：5月10日起，上调存款准备金率0.5个百分点。这是2010年以来第3次上调存款准备金率。 （未完，更新中……） 【作者资讯】涂山青，房地产资深策划人/培训专家。全球500强华人讲师，总裁网金牌讲师，全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）首批特聘专家。中国房地产培训协会、中国房地产培训网、中国房地产人才网、总裁网、中国管理培训网、中国培训网、中国营销咨询网、广东培训网、培训在线等数十家家机构高级顾问∕培训专家，被称为中国房地产培训领域从观念到方法、从策略到手段全面价值创新的引领者。转载务请注明作者及出处。文章仅一家之言，欢迎交流。QQ：164227229；BLOG：https://tusq647.chinaceot.com；E-mail：tusq@mail.ccnu.edu.cn。