客户：复旦大学管理学院房地产高级工商管理总裁班（第26期） 地点：上海市 - 上海 时间：2013/5/18 0:00:00 在“国五条”出台后的大背景下，2013年5月18日，“复旦大学管理学院房地产高级工商管理总裁班（第26期）”在复旦大学校区开班，我国著名房地产融资策划专家、中国资本策划研究院院长朱耿洲博士受邀为该班主讲“房地产企业融资策划的创新渠道与方法”，对地产融资渠道进行了系统的梳理，提出了100多创新融资方法，受到与课学员的好评，130多位房地产地产及其相关企业（集团）高层管理人员，上海附近区域有关政府房地产主管部门领导，有关大银行、信托公司、投资公司、基金公司房地产金融业高级管理人员，和有意于进入房地产开发和投资领域的社会精英人士参加了聆听。 注重实战、学以致用 复旦大学管理学院房地产高级工商管理总裁班课程以房地产开发及投资管理业务流程为主线，融合企业管理研究和实践的最新成果，整合房地产实战和融资操作中所需的知识和能力，实现了系统性和实用性的有效结合，度身订做、注重实战、学以致用。 系统的房地产创新融资方法 朱耿洲博士在一天的讲学中，结合当前中国房地产相关金融经济政策，及上海周边区域房地产现状，既阐明了房地产融资的特点、难点，又指出了商业地产融资的突破口与前景，尤其是许多实用的融资策划思路与方法。比如信托、海外融资、合作开发、以量换价、强化销售、内部融资等等。 朱博士表示：打造海外融资平台――作为一种创新融资方式，或可成为众多龙头房企的重要选择。如保利地产在1993年便收购了香港上市公司新海康航业外，2012年，万科、招商地产、金地集团相继收购在港上市公司，四大标杆房企最终悉数登陆香港资本市场，一时成为业内关注的焦点。 房地产信托融资渠道 房地产信托市场作为当前的一种创新形式，也是众多龙头房企业的重要选择。信托融资对房地产业的影响较大。既可减小对银行过度依赖及落实利于调控，也疏导了房地产市场投资性需求 ，同时也可缓解外资直接进入我国房地产市场的压力 ，从而也成为券商和信托公司业务创新的新渠道。 事实上，在当前及今后相当长时间里，中国房地产信托行业将面临着良好的机遇及发展前景。2011年全年共发行了1003款房地产信托产品（含保障房），发行规模为2864.1亿元。截止至2012年二季度末，投向房地产的资金信托余额也达到6751.49亿元，信托市场存量巨大。 农村土地及融资改革政策及趋势 朱耿洲博士也现场回答了部分学员问及关于中国农村土地及融资改革方面的政策形式及趋势问题。朱博士介绍说，其实在广东，农村土地及融资改革方面已有重大突破――广东宅基地开始试水抵押贷款，希望看到上海也有类似动作。 据了解，广东在梅州清远云浮率先启动农村土地承包经营权和宅基地抵押贷款试点，以云浮郁南为例，采取“信用+抵押物+规划“模式，主要支持辖区“有户口、有信用、有一定资金、有规划、有抵押物“的“五有“农户新建改建扩建自有房屋，至2013年5月11日已有132户获得297.6万贷款。 朱博士点评说：“农民最重要的财富就是土地，而长期对农村土地的掠夺和侵占，私肥了政府及房地产商，损害了农民的核心利益，造成极大的社会制度上不公，是大量社会不稳之基因。农民土地能抵押贷款，是农村土地流转和价值化的开端。”